¿Dónde viven quienes cobran alquileres? — Rentistas

Soria destaca en un mapa que va más allá de las grandes ciudades

Los ingresos por alquiler dibujan una geografía que puede sorprender. En Soria aparecen en el 17,1 % de las declaraciones del IRPF de 2024. Le siguen Huesca, con el 16,3 %, y Salamanca, con el 16,0 %. Son las proporciones más altas entre las 46 provincias que podemos comparar con la estadística de la Agencia Tributaria.

Teruel alcanza el 15,6 % y Madrid, el 15,5 %. En el otro extremo se encuentran Huelva, con el 7,2 %, Jaén, con el 9,1 %, y Cádiz, con el 9,7 %. Estas diferencias describen la presencia del alquiler en las declaraciones. Por sí solas no explican el precio de la vivienda ni la facilidad para encontrar un piso.

Muchos alquileres no siempre significan una proporción mayor

Madrid reúne 618.341 declaraciones con estos ingresos, frente a las 9.286 de Soria. Su volumen es mucho mayor, pero también lo es el conjunto de declaraciones presentado en la provincia. Compararlas por cada cien permite observar cuánto pesa el alquiler dentro de cada territorio sin que el tamaño de su población determine automáticamente el resultado.

Tampoco estamos contando a quienes viven exclusivamente de las rentas. Una persona puede cobrar un sueldo o una pensión y obtener, además, ingresos de un inmueble. La palabra «rentistas» se utiliza aquí como referencia al tema, sin afirmar que el alquiler sea su principal sustento.

Detrás de la cifra puede haber un piso, un local o una finca

La categoría fiscal comprende distintos inmuebles: viviendas, locales comerciales, garajes o fincas rústicas, entre otros. Esa amplitud ayuda a entender por qué este mapa no puede leerse únicamente como un retrato de los caseros de pisos urbanos. Para explicar el puesto concreto de cada provincia haría falta conocer también qué inmuebles se alquilan y quién los posee.

La ubicación tiene otro matiz esencial. Si alguien reside fiscalmente en Madrid y alquila una vivienda situada en Valencia, su declaración se cuenta en Madrid. El mapa aproxima dónde residen quienes declaran estas rentas, no dónde se concentra la oferta de alquiler.

Todas las provincias, con una diferencia que conviene hacer visible

Álava, Bizkaia, Gipuzkoa y Navarra aparecen en gris. Sus haciendas publican información propia y se han revisado sus fuentes, pero no hemos podido verificar para las cuatro un recuento de 2024 equivalente al utilizado por la AEAT. En las tablas localizadas de Navarra se cuentan personas declarantes; en Gipuzkoa, declaraciones con rendimientos netos. Mezclarlas daría una comparación engañosa.

El gris significa falta de un dato comparable verificado, nunca ausencia de alquileres. Ceuta y Melilla se incluyen con sus cifras como ciudades autónomas, separadas del ranking provincial.

De dónde salen los datos

Utilizamos la edición de 2024 del IRPF de la AEAT, la más reciente disponible al consultar las fuentes, y sus agregados provinciales completos. Medimos declaraciones con ingresos íntegros del capital inmobiliario directo por cada cien declaraciones. Una declaración conjunta puede representar a varias personas. No se incluyen las rentas imputadas a inmuebles sin alquilar ni los alquileres declarados únicamente mediante entidades en atribución de rentas o como actividad económica.